Im Planungsausschuss der Stadt Wedel wurde am 13. Januar 2026 ein neues Gewerbeprojekt für die Industriestraße 60 vorgestellt. Vorgesehen ist die Entwicklung einer großflächigen Light-Industrial- und Gewerbeimmobilie aufdem ehemaligen Ytong-Gelände. Die Präsentation diente der Information über Planung, Nutzungskonzept und Rahmenbedingungen des Vorhabens Präsentation aus dem Planungsausschuss vom 13.01.2026

Das Grundstück an der Industriestraße

Das Projektgrundstück umfasst rund 56.200 Quadratmeter und liegt zwischen der Industriestraße und dem Langenkamp im bestehenden Gewerbegebiet Nieland. Für den Bereich gilt der Bebauungsplan Nr. 47 Nieland, Teil A. Die Fläche ist bereits gewerblich geprägt und wird seit Jahren industriell genutzt.

Durch die Lage im etablierten Gewerbegebiet soll die Entwicklung in das bestehende Umfeld eingebettet werden. Wohnbebauung grenzt nur mittelbar an, was bei der Planung eine wichtige Rolle spielt.

Geplante Bebauung und Flächenaufteilung

Nach dem aktuellen Planungsstand ist eine zusammenhängende Gewerbeimmobilie mit bis zu acht Nutzungseinheiten vorgesehen. Die einzelnen Einheiten sollen Größen zwischen etwa 2.200 und 6.500 Quadratmetern aufweisen. Jede Einheit ist mit eigenen Eingängen, Büroflächen und Stellplätzen geplant.

Diese modulare Struktur soll es ermöglichen, unterschiedlich große Betriebe unterzubringen und die Flächen flexibel an wechselnde Bedarfe anzupassen.

Nutzungskonzept und Zielgruppen

Das Nutzungskonzept zielt auf sogenannte Light-Industrial- und Gewerbenutzungen. Dazu zählen unter anderem verarbeitendes Gewerbe, Großhandel, E-Commerce, endkundenorientierte Dienstleistungen sowie Last-Mile- und City-Logistik.

Vorgesehen ist zudem eine bauliche Vorrüstung für den Umgang mit wassergefährdenden Stoffen, etwa für Betriebe aus dem Batterie- oder Akkubereich. Die Ansprache soll sich sowohl an regionale Unternehmen als auch an überregionale Betriebe mit Bezug zur Metropolregion Hamburg richten.

Energie- und Nachhaltigkeitskonzept

Nach Angaben des Projektentwicklers ist ein umfassendes Energiekonzept geplant. Die Beheizung und Kühlung soll fossilfrei über Luft-Luft- und Luft-Wasser-Wärmepumpen erfolgen. Auf den Dachflächen ist eine großflächige Photovoltaikanlage mit einer Leistung von rund 2,5 MWp vorgesehen.

Darüber hinaus sind Ladepunkte für Elektromobilität sowie eine Bauweise nach KfW-40-Standard geplant. Angestrebt wird mindestens eine DGNB-Zertifizierung in Gold sowie die Einhaltung der Vorgaben der EU-Taxonomie.

Einordnung in die Wedeler Stadtentwicklung

Das Projekt reiht sich in die laufende Diskussion um die Weiterentwicklung der Wedeler Gewerbegebiete ein. Vor dem Hintergrund angespannter kommunaler Finanzen spielen Gewerbeansiedlungen eine wichtige Rolle für die langfristige Einnahmebasis der Stadt.

Bereits in anderen Zusammenhängen hat sich die Ratsversammlung mit der Frage befasst, wie Gewerbeflächen entwickelt und genutzt werden sollen, etwa im Zusammenhang mit dem Thema BusinessPark Elbufer: Wedels größtes Gewerbegebiet nimmt weiter Form an oder den Vergleich der Aufgliederung des Gewerbesteueraufkommens 2014 und 2023.

Weitere Verfahrensschritte

Die Vorstellung im Planungsausschuss stellt keinen abschließenden Beschluss dar. Weitere politische Beratungen, mögliche Auflagen sowie die Prüfung im Genehmigungsverfahren stehen noch aus. Auch Aspekte wie Verkehrsaufkommen, Lärmschutz und Einbindung in das Umfeld werden im weiteren Verfahren zu bewerten sein.

Über den Fortgang des Projekts wird im Rahmen der Ausschussberatungen und der öffentlichen Sitzungen weiter zu informieren sein, wie auch bei anderen Vorhaben im Planungsausschuss der Stadt Wedel.

Zusammenfassung

Für das Grundstück Industriestraße 60 ist eine großflächige Gewerbeentwicklung mit mehreren flexibel nutzbaren Einheiten geplant. Vorgesehen sind Light-Industrial-, Logistik- und Dienstleistungsnutzungen mit einem hohen Anspruch an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Die Präsentation im Planungsausschuss markiert einen frühen Schritt im politischen Verfahren. Weitere Beratungen und Prüfungen werden folgen.

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Vorschläge für Alt-Texte

• Luftbild des Gewerbegrundstücks Industriestraße 60 in Wedel mit markierter Projektfläche
• Lageplan des Bebauungsplans Nr. 47 Nieland, Teil A, für die Industriestraße
• Grundriss der geplanten Gewerbehalle mit acht Nutzungseinheiten
• Visualisierung der geplanten Gewerbebebauung an der Industriestraße in Wedel