Planungsausschuss

An der zentral gelegenen Bahnhofstraße 18a in Wedel plant die Stadtsparkasse ein markantes Neubauprojekt. Nachdem das Vorhaben bereits vor einigen Jahren unter anderer Bauträgerschaft konzipiert wurde, hat die Sparkasse als neue Eigentümerin die Planungen grundlegend überarbeitet, um sie an die aktuellen Anforderungen des Wohnungsmarktes und die gestiegenen Baukosten anzupassen.

Das Bauvorhaben im Detail

Die aktuelle Planung sieht eine effizientere Nutzung des Grundstücks vor, wobei das Gebäude im Vergleich zu früheren Entwürfen eine größere Grundfläche einnimmt. Die wesentlichen Eckpunkte des Projekts umfassen:

• Gebäudestruktur: Geplant ist ein Gebäude mit vier Vollgeschossen plus einem Staffelgeschoss. Damit wird das Potenzial der zentralen Lage durch ein zusätzliches Stockwerk gegenüber dem ursprünglichen Vorbescheid voll ausgeschöpft.
• Wohnraum: Es entstehen insgesamt 51 Wohneinheiten (zuvor 35) mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 3.600 m².
• Wohnungsmix: Das Angebot umfasst 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Grundrissen zwischen 41 m² und 90 m².
• Gewerbeanteil: Im Erdgeschoss ist eine Gewerbefläche von ca. 260 m² vorgesehen.
• Ökologie und Umfeld: Das Gebäude erhält eine Dachbegrünung. Die auf dem Grundstück befindlichen Platanen sind durch die Baumschutzsatzung geschützt und sollen erhalten bleiben.
• Parken: Eine Tiefgarage bietet 30 Stellplätze.

Nutzungskonzept und Zielgruppen

Die Stadtsparkasse wird den Großteil der Wohnungen vermieten, während ein kleinerer Teil veräußert werden soll. Das Projekt richtet sich insbesondere an Bürgerinnen und Bürger, die ihre Wohnsituation verändern möchten – etwa Senioren, die aus zu groß gewordenen Häusern in eine zentrale, barrierearme Lage umziehen wollen.

Geförderter Wohnraum ist in diesem Projekt nicht vorgesehen. Dies wird mit den aktuell schwierigen Förderrichtlinien und der Tatsache begründet, dass das zusätzliche Geschoss unter der relevanten Grenze von 1.500 m² liegt. Stattdessen verpflichtet sich der Bauherr zur Zahlung einer Infrastrukturfolgekostenabgabe für das zusätzliche Stockwerk.

Zeitplan und Genehmigung

Das Projekt soll nach Möglichkeit über den sogenannten „Bauturbo“ genehmigt werden. Sollte dies nicht möglich sein, behält sich der Bauherr vor, das Projekt auf Basis des bereits existierenden Bauvorbescheids (drei Geschosse plus Staffel) umzusetzen.

Der Baubeginn ist für den Sommer 2027 projektiert, da zu diesem Zeitpunkt die derzeit noch bestehenden Mietverträge auf dem Gelände auslaufen.

• Gremium: Planungsausschuss der Stadt Wedel [cite: 2, 3]
• Datum und Zeit: Dienstag, 14.04.2026, um 18:30 Uhr [cite: 7]
• Ort: Ratssaal des Rathauses (barrierefrei), Rathausplatz 3-5, 22880 Wedel [cite: 9]

Die wichtigsten Themen und Beschlüsse der Tagesordnung (Öffentlicher Teil):

• Präsentation Neubauprojekt Bahnhofstraße 18a (TOP 4): Das Bauvorhaben wird dem Ausschuss vorgestellt. [cite: 12]
• Erweiterung des Lidl-Marktes an der Rissener Straße (TOP 5): Es steht der Aufstellungsbeschluss und der Beschluss über die frühzeitige Öffentlichkeits- und Behördenbeteiligung für die 2. Änderung des Bebauungsplans Nr. 82 an. [cite: 36, 37] Der bestehende Discounter auf der etwa 9.600 m² großen Fläche soll abgerissen und durch einen modernen Neubau (eine sogenannte Metropolfiliale) ersetzt werden. [cite: 45, 54] Durch diesen Neubau soll die Verkaufsfläche von den bisher maximal zulässigen 1.300 m² auf circa 1.900 m² erhöht werden, um modernen Anforderungen zu entsprechen. [cite: 54, 55, 59] Die Verwaltung unterstützt dieses Konzept. [cite: 69]
• Schleswig-Holsteinisches Wohnraumschutzgesetz / Zweckentfremdung (TOP 6): Die Verwaltung legt eine Mitteilungsvorlage vor, in der geprüft wurde, ob eine Zweckentfremdungssatzung (etwa gegen Wohnungsleerstand oder die Umwandlung in Ferienwohnungen) für Wedel sinnvoll ist. [cite: 12, 160, 164, 172] Die Auswertung der Zensus-Daten ergab, dass Wedel eine sehr geringe Leerstandsquote von nur 2,0 % aufweist und lediglich 24 privat genutzte Ferienwohnungen existieren. [cite: 193, 198] Da zudem diverse neue Wohnungsbauprojekte in Planung sind, kommt die Verwaltung zu dem Fazit, dass eine solche Satzung nicht erforderlich, nicht zweckmäßig und ein unverhältnismäßiger Eingriff in das Eigentumsrecht wäre. [cite: 212, 224, 225]
• Berichte der Verwaltung (TOP 7.1): Geplant sind außerdem ein Update zum aktuellen Stand der Haushaltssicherung 2028 sowie ein mündlicher Sachstandsbericht zum Stadthafen Wedel. [cite: 12]

Vor Eintritt in die offizielle Tagesordnung gibt es wie gewohnt eine Einwohnerfragestunde sowie die Anhörung der Beiräte. [cite: 12]

Weiterführende Informationen zum Lidl-Neubau:

Für Hintergründe zu den ökologischen Aspekten und den politischen Diskussionen rund um das Lidl-Bauvorhaben (TOP 5) bieten diese beiden Artikel umfassende Details:

• Moderner und ökologischer: Die Neubaupläne für den Lidl-Markt an der Rissener Straße
• Zwischen Klimaschutz und Investitionshemmnis: Die Debatte um den Lidl-Neubau

Im Planungsausschuss der Stadt Wedel wurde am 13. Januar 2026 ein neues Gewerbeprojekt für die Industriestraße 60 vorgestellt. Vorgesehen ist die Entwicklung einer großflächigen Light-Industrial- und Gewerbeimmobilie aufdem ehemaligen Ytong-Gelände. Die Präsentation diente der Information über Planung, Nutzungskonzept und Rahmenbedingungen des Vorhabens Präsentation aus dem Planungsausschuss vom 13.01.2026

Das Grundstück an der Industriestraße

Das Projektgrundstück umfasst rund 56.200 Quadratmeter und liegt zwischen der Industriestraße und dem Langenkamp im bestehenden Gewerbegebiet Nieland. Für den Bereich gilt der Bebauungsplan Nr. 47 Nieland, Teil A. Die Fläche ist bereits gewerblich geprägt und wird seit Jahren industriell genutzt.

Durch die Lage im etablierten Gewerbegebiet soll die Entwicklung in das bestehende Umfeld eingebettet werden. Wohnbebauung grenzt nur mittelbar an, was bei der Planung eine wichtige Rolle spielt.

Geplante Bebauung und Flächenaufteilung

Nach dem aktuellen Planungsstand ist eine zusammenhängende Gewerbeimmobilie mit bis zu acht Nutzungseinheiten vorgesehen. Die einzelnen Einheiten sollen Größen zwischen etwa 2.200 und 6.500 Quadratmetern aufweisen. Jede Einheit ist mit eigenen Eingängen, Büroflächen und Stellplätzen geplant.

Diese modulare Struktur soll es ermöglichen, unterschiedlich große Betriebe unterzubringen und die Flächen flexibel an wechselnde Bedarfe anzupassen.

Nutzungskonzept und Zielgruppen

Das Nutzungskonzept zielt auf sogenannte Light-Industrial- und Gewerbenutzungen. Dazu zählen unter anderem verarbeitendes Gewerbe, Großhandel, E-Commerce, endkundenorientierte Dienstleistungen sowie Last-Mile- und City-Logistik.

Vorgesehen ist zudem eine bauliche Vorrüstung für den Umgang mit wassergefährdenden Stoffen, etwa für Betriebe aus dem Batterie- oder Akkubereich. Die Ansprache soll sich sowohl an regionale Unternehmen als auch an überregionale Betriebe mit Bezug zur Metropolregion Hamburg richten.

Energie- und Nachhaltigkeitskonzept

Nach Angaben des Projektentwicklers ist ein umfassendes Energiekonzept geplant. Die Beheizung und Kühlung soll fossilfrei über Luft-Luft- und Luft-Wasser-Wärmepumpen erfolgen. Auf den Dachflächen ist eine großflächige Photovoltaikanlage mit einer Leistung von rund 2,5 MWp vorgesehen.

Darüber hinaus sind Ladepunkte für Elektromobilität sowie eine Bauweise nach KfW-40-Standard geplant. Angestrebt wird mindestens eine DGNB-Zertifizierung in Gold sowie die Einhaltung der Vorgaben der EU-Taxonomie.

Einordnung in die Wedeler Stadtentwicklung

Das Projekt reiht sich in die laufende Diskussion um die Weiterentwicklung der Wedeler Gewerbegebiete ein. Vor dem Hintergrund angespannter kommunaler Finanzen spielen Gewerbeansiedlungen eine wichtige Rolle für die langfristige Einnahmebasis der Stadt.

Bereits in anderen Zusammenhängen hat sich die Ratsversammlung mit der Frage befasst, wie Gewerbeflächen entwickelt und genutzt werden sollen, etwa im Zusammenhang mit dem Thema BusinessPark Elbufer: Wedels größtes Gewerbegebiet nimmt weiter Form an oder den Vergleich der Aufgliederung des Gewerbesteueraufkommens 2014 und 2023.

Weitere Verfahrensschritte

Die Vorstellung im Planungsausschuss stellt keinen abschließenden Beschluss dar. Weitere politische Beratungen, mögliche Auflagen sowie die Prüfung im Genehmigungsverfahren stehen noch aus. Auch Aspekte wie Verkehrsaufkommen, Lärmschutz und Einbindung in das Umfeld werden im weiteren Verfahren zu bewerten sein.

Über den Fortgang des Projekts wird im Rahmen der Ausschussberatungen und der öffentlichen Sitzungen weiter zu informieren sein, wie auch bei anderen Vorhaben im Planungsausschuss der Stadt Wedel.

Zusammenfassung

Für das Grundstück Industriestraße 60 ist eine großflächige Gewerbeentwicklung mit mehreren flexibel nutzbaren Einheiten geplant. Vorgesehen sind Light-Industrial-, Logistik- und Dienstleistungsnutzungen mit einem hohen Anspruch an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Die Präsentation im Planungsausschuss markiert einen frühen Schritt im politischen Verfahren. Weitere Beratungen und Prüfungen werden folgen.

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Vorschläge für Alt-Texte

• Luftbild des Gewerbegrundstücks Industriestraße 60 in Wedel mit markierter Projektfläche
• Lageplan des Bebauungsplans Nr. 47 Nieland, Teil A, für die Industriestraße
• Grundriss der geplanten Gewerbehalle mit acht Nutzungseinheiten
• Visualisierung der geplanten Gewerbebebauung an der Industriestraße in Wedel